Blockchain

La tecnología blockchain está desafiando la forma en que se compran y venden bienes raíces y acciones

Jonny Fry

¿Qué tienen en común la Reina de Inglaterra, la Iglesia Católica y Bill Gates? Propiedad de la tierra , ¡y mucho! A principios de este año, la Fundación Melinda y Bill Gates se convirtieron en los mayores propietarios de tierras agrícolas en los Estados Unidos, con más de 240.000 acres de tierra (aproximadamente 97.000 hectáreas). La Iglesia Católica posee más de 71 millones de hectáreas , que es una masa de tierra del tamaño de Francia, pero el mayor propietario de tierras que no es un gobierno es la reina Isabel II. Según la publicación Love Money: “La reina Isabel II es, con mucho, la mayor terrateniente no gubernamental del mundo, la cabeza de la Commonwealth británica y, por lo tanto, propietaria legal de alrededor de 2.700 millones de hectáreas de tierra, según las estimaciones de The New Statesman. Eso es tanto como una sexta parte de la superficie terrestre del planeta. Crown Estate incluye grandes porciones de Londres, grandes extensiones de tierra agrícola en las zonas rurales de Gran Bretaña y más de la mitad de la costa del Reino Unido ”.

Savills estima que el sector inmobiliario tiene un valor de más de $ 200 billones a nivel mundial, con aproximadamente $ 185 billones como propiedad residencial y $ 15 billones como bienes raíces comerciales. Cifras más actualizadas de Associated Press el año pasado afirmaron que el valor de las propiedades inmobiliarias en todo el mundo era de casi 270 billones de dólares y se esperaba que creciera a más de 330 billones de dólares en 2023. Solo en el Reino Unido, el sector inmobiliario residencial está valorado en 8,7 billones de dólares . Por lo tanto, no debería sorprendernos que muchas organizaciones estén analizando cómo la tecnología, incluida Blockchain, podría mejorar la eficiencia de cómo se compran, venden y administran los bienes raíces de manera continua. Se ha escrito mucho sobre la tokenización de bienes raíces, pero hasta la fecha ha habido relativamente pocos ejemplos, posiblemente porque los bienes raíces en token crean seguridad digital, que está sujeta a las mismas restricciones regulatorias de cualquier instrumento de deuda o capital ofrecido públicamente. Esto significa que la emisión de seguridad digital en múltiples jurisdicciones no es un proceso sencillo, dado que uno tendría que cumplir con una variedad de requisitos de listado regulatorio diferentes.

Por lo tanto, fue interesante ver que Binance, el intercambio digital más grande del mundo , comenzó recientemente a ofrecer acciones tokenizadas, es decir, valores respaldados por activos, pero se vendió como un token. La oferta de Binance brinda a los inversores la posibilidad de comprar una versión digital de Tesla y Coinbase, pero no emitió un prospecto (el requisito normal), sino que emitió un documento de una página. Esto ha movido a la Autoridad Federal de Supervisión Financiera de Alemania (BaFin) a la acción, advirtiendo a Binance al afirmar que debería publicarse un prospecto si las acciones que Binance desea ofrecer son " transferibles, pueden negociarse en un intercambio de cifrado y son equipado con derechos económicos como dividendos o liquidaciones en efectivo. Sin embargo, en defensa de Binance, la plataforma digital con sede en Alemania, CM-Equity (donde Binance ha incluido sus versiones tokenizadas de Tesla y Coinbase), ya ha incluido otras acciones y está negociando activos tokenizados similares emitidos por FTX y Bitterex . Aunque parece que BaFin tal vez esté teniendo dudas y ahora sugiere que las acciones tokenizadas de Binance están contraviniendo las regulaciones .

El propio Bitterex ofrece acceso a las siguientes acciones para inversores en varios países donde normalmente no es posible negociar con dichas acciones. Por lo tanto, es fácil comprender el atractivo de crear acciones tokenizadas si el proceso es, de hecho, legal:

  • Tesla
  • ETF de SPDR S&P 500
  • Alibaba
  • Más allá de la carne Inc
  • Pfizer
  • manzana
  • BioNTech
  • Facebook
  • Google
  • Netflix
  • Amazonas
  • Bilibili

Por otro lado, la demanda de más monedas estables respaldadas por fondos fiduciarios sin duda aumentará si crece la demanda de negociación de acciones tokenizadas, ya que ¿cómo se les pagará a los inversores los dividendos a los que tienen derecho? ¿Seguramente no en fiat? Como se mencionó en ediciones anteriores de Digital Bytes, espere ver más organizaciones creando monedas estables en las principales monedas del mundo. La creación de un host digital €, Yen, £, CHF y $ (de los cuales ya hay un número) permitirá que la inmobiliaria comience a pagar los ingresos por alquiler en un formato digital. La capacidad de pagar dividendos sobre las acciones y los ingresos por alquileres de propiedades en un formato digital también ofrece la oportunidad para que las empresas y los propietarios comiencen a realizar distribuciones a los inversores con más frecuencia. La mayoría de las plataformas de pago, como Apple, GooglePay, Mastercard y Visa, aceptan varias criptomonedas, por lo que no deberían tener problemas para aceptar estas nuevas monedas digitales / monedas estables, otro ejemplo más de cómo es probable que se omitan los bancos tradicionales. ya que los pagos se pueden procesar de manera más eficiente.

Para que los bienes raíces sean tokenizados, la infraestructura que siempre se ha necesitado se está ensamblando lentamente. Los servicios como la custodia digital, la banca, los intercambios digitales regulados y los métodos digitales para recibir y pagar el alquiler ahora están disponibles, y si se permite el comercio de acciones con token, también se crea un precedente para los bienes raíces con token.

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